Een kale zandvlakte achter je nieuwbouwwoning of een verwaarloosde tuin bij je net gekochte huis: de aanleg kost al snel duizenden euro’s. Goed nieuws: de tuin meefinancieren in een bouwdepot kan vaak wél, mits je aan de voorwaarden voldoet. Zo hoef je niet meteen je spaargeld aan te spreken en kun je direct genieten van een afgewerkte buitenruimte. Hieronder lees je hoe het werkt en waar je op moet letten.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening die je hypotheekverstrekker opent bij het afsluiten van je hypotheek. In dit potje stort de bank een bedrag dat je gebruikt voor verbouwingen, meerwerk of de aanleg van je tuin. Je betaalt facturen niet zelf voor: je stuurt ze naar de bank, die het bedrag rechtstreeks vanuit het depot voldoet. De looptijd is bij de meeste geldverstrekkers maximaal 2 jaar (bij bestaande bouw) of langer voor nieuwbouw. Het bedrag dat je kunt reserveren voor je tuin hangt af van de woningwaarde, je inkomen en de hoogte van je hypotheek.
Wat mag je wel en niet betalen uit je bouwdepot?
Niet elke tuinkost is dekbaar. De bank kijkt of het om “nagelvast” werk gaat dat de woningwaarde verhoogt. Wat doorgaans wél mag:
– Bestrating, terras en erfafscheiding (schutting, hekwerk)
– Vaste tuinverlichting en aanleg van een vijver
– Graszoden, beplanting en het uurloon van de hovenier
Wat doorgaans niet mag: losse tuinmeubelen, een lounge set, verplaatsbare bloembakken of gereedschap. Twijfel je over een specifieke factuur? Vraag het vooraf bij je geldverstrekker. Volgens de Knab-bouwdepotgids wordt smaakgevoelig of verplaatsbaar werk standaard geweigerd.
Voordelen van je tuin meefinancieren
Spreid de kosten over de looptijd van je hypotheek in plaats van ze in één keer op te hoesten. Je profiteert van de hypotheekrente, die meestal lager ligt dan de rente op een persoonlijke lening. Onder voorwaarden is de rente bovendien fiscaal aftrekbaar volgens de Belastingdienst, mits je hypotheek annuïtair of lineair aflost. Resultaat: een afgewerkte tuin zonder dat je spaarpot leegloopt.
Waar moet je op letten?
Je hypotheek mag sinds 2018 maximaal 100% van de woningwaarde ná verbouwing zijn. Bij nieuwbouw moet je het geld doorgaans binnen 2 jaar opmaken, anders gaat het restbedrag van je hypotheek af. Bewaar alle facturen, want de Belastingdienst kan controleren of het geld echt aan de tuin is besteed. Vraag bij twijfel je hypotheekadviseur om de exacte voorwaarden van jouw geldverstrekker.